仲量联行我国二三线城市备受世界校园投资者喜爱

原标题：仲量联行：我国二、三线城市备受世界校园出资者喜爱

亚太区世界校园商场正继续稳定增加，而充沛了解校园的制作运营本钱及趋势关于教育范畴出资者掌握商场机会至关重要。全球抢先的房地产咨询公司仲量联行（纽交所代码：JLL）在其最新研讨陈述中指出，香港是亚太区现在制作和运营世界校园本钱最高的城市；而我国内地二、三线城市正日益遭到该范畴出资者的重视。

仲量联行近来发布《大有可为：亚太区世界校园开展趋势与基准》陈述，从商场增速、新式趋势和杂乱性等视点具体解读亚太区世界校园开展，并对开展最快的六大商场中K-12世界教育设备的制作和运营本钱进行基准评价。

仲量联行亚太区企业解决方案研讨部总监Susan Sutherland表明：“制作和运营世界校园的本钱，以及影响职业增加的趋势，将决议校园选址和长时间运营体现。房地产是仅次于人力的第二大运营本钱，因此是优化和进步功率的要害杠杆。”

在仲量联行长时间监测的六个商场中，我国香港在制作和运营一所优质世界校园的本钱方面相对较高：制作本钱约为每平方米（建筑面积）3230-3800美元，运营本钱约为每平方米（建筑面积）59-70美元。吉隆坡的本钱相对最低。在我国内地，制作一所优质世界校园的本钱约为每平方米（建筑面积）2120-2870美元，运营本钱约为每平方米（建筑面积）46-65美元。陈述指出，相较于中端世界校园商场，优质校园的制作本钱一般高出33%，而运营本钱均匀高出20%。本钱差异首要归因于优质校园中专业设备数量更多（这些设备的制作和保护本钱更高）以及更高的服务规范。

除了教师缺少、政府监管以及本地学生人数增加等职业要素，房地产要素也在影响着亚太区的世界校园商场。 举例来说，在土地供应受严厉约束的局势下，“笔直校园”，也就是在相对较小的地块上制作的多楼层校园，在亚洲一些大城市越来越遍及，例如香港、新加坡和我国内地的一线城市。

在我国，开办世界校园需求特别考虑寓居本钱、政府法规、空气质量等关键。跟着一线城市的经济稳步的增加放缓，这些商场关于教育范畴的出资者而言吸引力有所下降，而处于快速增加的二、三线城市则更具可行性。

仲量联行大中华区教育范畴服务资深董事John Mortensen指出，“世界校园的制作和运营正变得日益杂乱。怎么正确的挑选下一所校园，需求谨慎理性的系统化办法。关于出资者和校园运营商而言，了解顾客的希望、本钱出资、运营本钱和危险至关重要，差异性的价值百科定位将有助于在竞赛日益剧烈的商场中坚持优势。”

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